Planifier la prise de possession de votre première maison
Après des années d’efforts et d’économies, vous y êtes enfin: votre compte d’épargne affiche fièrement le montant de la mise de fonds tant convoitée. Acheter une maison devient finalement un rêve accessible, et il est maintenant temps de passer à l’action. Mais par où commencer? Quelles sont les principales démarches qui vous attendent? Et quelle est la liste de choses à ne pas oublier après la clôture de la transaction? Nous vous guidons à travers les étapes cruciales de l’achat et de la prise de possession.
1. Évaluer vos besoins et prévoir un budget
Avant de vous lancer dans la recherche active, prenez le temps de définir vos besoins et priorités. Par exemple, cherchez-vous plutôt un condo neuf sur l’île de Montréal à proximité des transports en commun? Ou plutôt la tranquillité qui vient avec l’achat d’une maison dans les Laurentides loin du voisinage?
Au-delà de la mise de fonds, finalisez vos calculs budgétaires avant la prise de possession en tenant compte des:
- Frais de notaire
- Frais d’inspection
- Taxes municipales et scolaires
- Droits de mutation immobilière («taxe de bienvenue»)
- Coûts de déménagement
- Meubles à acheter
- Rénovations, le cas échéant
2. Obtenir une préapprobation hypothécaire
Une fois que vous avez une idée nette de ce que vous voulez, il est temps d’obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire. Cette démarche ne vous engage à rien encore, mais vous donnera une idée précise du montant que vous pouvez emprunter.
Elle permettra aussi de démontrer au vendeur que vous êtes un acheteur crédible et vous positionnera avantageusement au moment de faire l’offre d’achat. Il se pourrait d’ailleurs que la préautorisation vous garantisse le taux d’intérêt proposé pendant une période donnée.
3. Trouver LA propriété
Une fois armé de votre préapprobation, il est temps de commencer les recherches sérieuses en fonction de vos critères. Vous pouvez alors vous tourner vers une propriété qui correspond à vos besoins spécifiques. Cela peut être une maison qui a besoin d’un peu d’amour, mais que vous pouvez rénover à votre goût, ou bien une maison neuve prête à emménager ou en construction.
Votre décision aura évidemment une incidence sur la suite des choses, dont la date de la prise de possession. Si vous choisissez l’achat neuf, assurez-vous que la construction suive le code de construction de la Régie du bâtiment du Québec.
4. Déposer une offre d’achat
Aussi appelée «promesse d’achat», l’offre d’achat présente au vendeur le prix que vous proposez et les conditions de vente qui peuvent inclure différentes clauses, par exemple l’obtention de résultats positifs lors d’une inspection professionnelle. Un courtier immobilier peut vous aider dans cette démarche et négocier en votre nom si vous le souhaitez.
À cette étape, il se pourrait que le vendeur revienne avec une contre-offre, que vous pourrez accepter ou négocier encore. Une fois que les deux parties s’entendent, la promesse d’achat et signée et elle devient un contrat liant l’acheteur et le vendeur.
5. Faire l’inspection professionnelle
Même si la propriété vous semble en parfait état, une inspection professionnelle demeure fortement recommandée pour éviter les surprises après la prise de possession. Faites appel à un inspecteur accrédité qui vous remettra un rapport détaillé, mettant en lumière d’éventuels problèmes vous permettant d’estimer les coûts de rénovation ou de réparation, s’il y a lieu. Vous pourriez aussi renégocier le prix d’achat.
6. Finaliser le financement avec votre conseiller
Une fois la promesse d’achat signée, rencontrez votre conseiller hypothécaire pour finaliser votre prêt. C’est le moment de discuter des modalités de paiement, des délais et des taux proposés, notamment ; n’hésitez pas à comparer les offres de différentes institutions financières pour obtenir les meilleures conditions possibles.
7. Clôturer la transaction
C’est l’étape finale avant la prise de possession: la signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce dernier pourra évaluer différents points avec vous et préparer toute la documentation nécessaire.
Lors d’un rendez-vous, vous rencontrerez les vendeurs et remettrez la mise de fonds au notaire. C’est également le moment où vous recevrez officiellement les clés de votre nouvelle propriété.
8. Préparer l’emménagement
Avant le grand jour, il y a plusieurs éléments à ne pas oublier:
- Souscrivez une assurance habitation valide dès le jour de la prise de possession.
- Planifiez votre déménagement: réservez avec des déménageurs ou organisez-vous avec la famille et les amis si vous optez pour un déménagement autonome.
- Effectuez vos changements d’adresse auprès des services gouvernementaux, de votre employeur, de votre banque et de tout autre service ou abonnement.
- Transférez vos services d’électricité, d’internet et de téléphone à votre nouvelle adresse.
- Prévoyez l’achat de mobilier nécessaire.
9. Déménager dans sa nouvelle maison
Le jour J est enfin arrivé! Au moment de votre arrivée dans votre première demeure, prenez un peu de temps pour inspecter la propriété et vous assurer que tous les éléments mentionnés dans l’acte de vente sont présents et en bon état.
Si des rénovations sont nécessaires, établissez des priorités et évitez de vous lancer dans de gros projets rapidement. Souvent, il est préférable de commencer par vous familiariser avec les lieux et les dépenses courantes avant tout. Gardez à l’esprit que l’achat d’une propriété peut impliquer des dépenses imprévues dans les premiers mois.
L’achat d’une première propriété est un moment qui marque le début d’un nouveau chapitre de vie. Bien que le processus puisse apparaître complexe la première fois, une bonne planification et les conseils avisés de professionnels (notaire, inspecteur, etc.) vous aident à vivre cette étape sereinement et sans trop de surprises. Bienvenue chez vous!